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Immobilien zählen zu den stärksten Anlageklassen überhaupt

Unser Konzept

Immobilien verbinden reale Werte mit laufenden Einnahmen und langfristiger Wertentwicklung. Wohnraum wird dauerhaft benötigt, während gleichzeitig zu wenig gebaut wird. Das schafft stabile Nachfrage, verlässliche Mieten und langfristiges Wertpotenzial.

Viele große Vermögen wurden genau deshalb mit Immobilien aufgebaut. Entscheidend ist jedoch nicht der reine Erwerb einer Immobilie, sondern die richtige Struktur, Betreuung und Weiterentwicklung.

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Ein einfaches Prinzip

Warum Immobilien so effektiv Vermögen aufbauen

Immobilien folgen einem einfachen Prinzip:
Mieteinnahmen können Zinsen und Tilgung weitgehend decken. Die Tilgung baut Schritt für Schritt Vermögen auf.

Wird mit überschaubarem Eigenkapital finanziert, entsteht ein starker Hebel: Ein vergleichsweise kleiner Kapitaleinsatz ermöglicht den Erwerb eines deutlich höheren Immobilienwerts.

Zusätzlich können Zinsen, Abschreibungen und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Gerade bei hoher Steuerlast kann dieser Effekt den Vermögensaufbau erheblich verstärken.

Das Zusammenspiel aus Mieteinnahmen, Finanzierung, Hebelwirkung und steuerlichen Vorteilen macht Immobilien zu einer der wirkungsvollsten Möglichkeiten, langfristig Vermögen aufzubauen – wenn sie richtig umgesetzt werden.

HERAUSFORDERUNGEN

Warum Immobilien in der Praxis komplex werden

Auf den ersten Blick wirkt es einfach: Wohnung finden, kaufen, vermieten – fertig. In der Realität beginnt die Komplexität jedoch bereits ganz am Anfang:

Auswahl & Ankauf

  • Wo finde ich überhaupt geeignete Immobilien – Portale, Makler, Direktzugang?

  • Hohe Maklerprovisionen bereits beim Einstieg

  • Überangebot an Inseraten, aber kaum echte Qualität

  • Was ist der richtige Kaufpreis?

  • Welche Stadt, welcher Stadtteil, welche Lage?

  • Wohnung oder Mehrfamilienhaus?

  • Welche Größe funktioniert langfristig?

  • Altbau oder Neubau?

  • Technischer Zustand: Dach, Fenster, Fassade, Heizung

  • Gibt es Sanierungsstau?

  • Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ausreichend oder nicht?

Vermietung & Ertrag

  • Ist die Wohnung gut und dauerhaft vermietbar?

  • Wie hoch ist ein realistischer Mietpreis?

  • Welche Wohnungsgröße wird tatsächlich nachgefragt?

  • Wie plant man Mietentwicklung und Mieterwechsel sinnvoll?

  • Wer übernimmt die Vermietung – und zu welchen Kosten?

  • Wie geht man mit Leerstand oder Mietausfall um?

Recht, Steuern & Finanzierung

  • Kaufvertrag, Notar, Regelungen im Detail

  • Steuerliche Behandlung und Abstimmung mit dem Steuerberater

  • Finanzierung: Bankauswahl, Eigenkapital, Laufzeit, Struktur

  • Welche Finanzierung ist langfristig sinnvoll?

  • Welche Risiken entstehen durch falsche Entscheidungen?

Laufender Betrieb & Verwaltung

  • Wer verwaltet die Wohnung?

  • Wer kümmert sich um Reparaturen, Instandhaltung, Modernisierung?

  • Was passiert bei nicht zahlenden Mietern?

  • Umgang mit Eigentümergemeinschaften und Beschlussfassungen

  • Regelmäßige Versammlungen, Abstimmungen, Blockaden

Auswahl & Ankauf

  • Wo finde ich überhaupt geeignete Immobilien – Portale, Makler, Direktzugang?

  • Hohe Maklerprovisionen bereits beim Einstieg

  • Überangebot an Inseraten, aber kaum echte Qualität

  • Was ist der richtige Kaufpreis?

  • Welche Stadt, welcher Stadtteil, welche Lage?

  • Wohnung oder Mehrfamilienhaus?

  • Welche Größe funktioniert langfristig?

  • Altbau oder Neubau?

  • Technischer Zustand: Dach, Fenster, Fassade, Heizung

  • Gibt es Sanierungsstau?

  • Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ausreichend oder nicht?

Vermietung & Ertrag

  • Ist die Wohnung gut und dauerhaft vermietbar?

  • Wie hoch ist ein realistischer Mietpreis?

  • Welche Wohnungsgröße wird tatsächlich nachgefragt?

  • Wie plant man Mietentwicklung und Mieterwechsel sinnvoll?

  • Wer übernimmt die Vermietung – und zu welchen Kosten?

  • Wie geht man mit Leerstand oder Mietausfall um?

Recht, Steuern & Finanzierung

  • Kaufvertrag, Notar, Regelungen im Detail

  • Steuerliche Behandlung und Abstimmung mit dem Steuerberater

  • Finanzierung: Bankauswahl, Eigenkapital, Laufzeit, Struktur

  • Welche Finanzierung ist langfristig sinnvoll?

  • Welche Risiken entstehen durch falsche Entscheidungen?

Laufender Betrieb & Verwaltung

  • Wer verwaltet die Wohnung?

  • Wer kümmert sich um Reparaturen, Instandhaltung, Modernisierung?

  • Was passiert bei nicht zahlenden Mietern?

  • Umgang mit Eigentümergemeinschaften und Beschlussfassungen

  • Regelmäßige Versammlungen, Abstimmungen, Blockaden

Diese Vielzahl an Detailfragen macht deutlich:

Immobilien funktionieren nicht „nebenbei“. Ohne Struktur, Erfahrung und klare Zuständigkeiten wird aus einer starken Anlageform schnell einE OPERATIVE DAUERAUFGABE.

Das IMVESTO-Konzept

Kapitalanlagewohnungen mit Konzept, Betreuung und Weiterentwicklung aus einer Hand

Unsere Kunden erwerben eine Wohnung als Kapitalanlage direkt von IMVESTO. Jede Einheit ist Teil eines strukturierten Gesamtkonzepts, in dem Auswahl, Finanzierung, Vermietung und Weiterentwicklung bereits aufeinander abgestimmt sind.

Statt selbst nach einer geeigneten Kapitalanlage zu suchen, investieren Sie in eine Wohnung, deren wirtschaftliche, steuerliche und operative Rahmenbedingungen vorab geprüft und vorbereitet wurden.

Sie profitieren von den Vorteilen einer Wohnung als Kapitalanlage

  • Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und laufende Kosten

  • Vermögensaufbau durch Tilgung und langfristige Wertentwicklung

  • Hebelwirkung durch Finanzierung, auch mit überschaubarem Eigenkapitaleinsatz

  • Laufende Mieteinnahmen als Stabilitätsbasis

  • Sachwert mit dauerhafter Nachfrage

Gleichzeitig entfällt für Sie der gesamte operative Aufwand

  • Keine eigenständige Immobiliensuche

  • Keine Maklerprovisionen beim Einstieg

  • Keine Einzelbewertung von Lage, Zustand oder Sanierungsbedarf

  • Keine Koordination von Vermietung, Verwaltung oder Handwerkern

  • Keine laufenden Abstimmungen mit Eigentümergemeinschaften

Unser Modell

Immobilieninvestments vollständig durchdacht

Gutverdienende Kapitalanleger stehen bei Immobilien häufig vor einer klaren Ausgangslage: Die laufende Steuerlast ist hoch, die Bonität stark und der Wunsch vorhanden, Immobilien zu erwerben, ohne unnötig viel Eigenkapital zu binden.

Im Berufsalltag fehlt jedoch oft die Zeit, diese Möglichkeiten selbst sauber zu strukturieren und umzusetzen. Genau dafür haben wir ein Konzept entwickelt, das diese Rahmenbedingungen berücksichtigt.

Steuerliche Optimierung

durch Abschreibungen und klar strukturierte Kosten

Klare Sanierungs-lösungen

statt ungeplanter Einzelmaßnahmen

Hohe Vermietbarkeit

durch passende Wohnungsgrößen und realistische Mietentwicklung

Finanzierungs-konzepte

die Bonität nutzen und Eigenkapital möglichst gering halten

Gezielte Wertsteigerung

durch strukturierte Entwicklung der Immobilie

Mietgarantie

zur Absicherung der Anfangsphase

Das IMVESTO-Konzept

Sie investieren in eine Kapitalanlagewohnung mit klarer Struktur, während die Umsetzung und Betreuung im Hintergrund organisiert wird.

Konkreter Ablauf

So läuft Ihr Investment mit IMVESTO ab

1
Unverbindliches Erstgespräch

Im ersten Schritt geht es um ein kurzes Kennenlernen. Wir klären erste Fragen, sprechen über Ihre aktuelle Situation und Ihre Ziele und prüfen, ob eine Zusammenarbeit grundsätzlich sinnvoll ist. Dieses Gespräch dient der Orientierung und Einschätzung, nicht der Objektvorstellung.

2
Vertieftes Strategiegespräch

Im zweiten Schritt gehen wir detailliert auf Ihre persönliche Ausgangslage ein. Dazu gehören steuerliche Rahmenbedingungen, Bonität, Finanzierungsspielräume und Ihre Erwartungen. Anschließend besprechen wir, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.

3
Auswahl geeigneter Objekte & individuelle Kalkulation

Erst jetzt wählen wir konkrete Wohnungen aus unserem Bestand aus, die zu Ihnen passen. Für diese erstellen wir eine nachvollziehbare Kalkulation. Dabei berücksichtigen wir steuerliche Effekte, Finanzierung, Cashflow und Entwicklungsperspektive.

4
Strukturierung der Finanzierung & Kaufabwicklung

Gemeinsam strukturieren wir die Finanzierung und stimmen diese auf das Objekt und Ihre persönliche Situation ab. Anschließend begleiten wir die gesamte Kaufabwicklung bis zur Übergabe der Wohnung. Alle Schritte sind klar koordiniert und transparent kommuniziert.

5
Laufende Betreuung und Entwicklung

Nach dem Erwerb übernehmen wir die laufende Betreuung und Weiterentwicklung der Immobilie. Vermietung, Sanierung, Optimierung und Verwaltung erfolgen innerhalb des bestehenden Gesamtkonzepts. Unsere Kunden bleiben – je nach Präferenz – operativ nicht eingebunden.

6
Unsere Kunden profitieren von den Ergebnissen

Während wir die operative Umsetzung und Weiterentwicklung verantworten, profitieren unsere Kunden von Vermögensaufbau, steuerlichen Effekten und langfristiger Wertentwicklung. Viele entscheiden sich deshalb später für weitere Immobilien innerhalb unseres Konzepts.

Interesse geweckt?

Unverbindliches Erstgespräch anfragen

Wir erwerben nur wenige, sorgfältig ausgewählte Wohnkomplexe. Jeder Ankauf basiert auf einer detaillierten Prüfung von Lage, Substanz, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial.

Deshalb entwickeln wir pro Jahr nur eine begrenzte Anzahl an Objekten. Entsprechend selektiv nehmen wir neue Kunden in unser Konzept auf.

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UNVERBINDLICHES ERSTGESPRÄCH

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Wählen Sie einfach einen passenden Termin aus. Im Gespräch klären wir Ihre ersten Fragen und schauen gemeinsam, ob IMVESTO für Ihre Situation sinnvoll ist.

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